“房产新政”引发的房产纠纷

国家实施房产新政，是双方签约时无法预计的。这符合法理上“情势变更”原则。

　　他们称，如果在居间协议或正式合同上，明确约定了首付额度，其余贷款。由于房产新政对买方造成影响，导致其贷款比例增加或因属第三套房产不能申请贷款，无法履行原合同。买方有权选择买或不买，如果还想买，协议或合同就要重新签订。如果不想买，法律也应该支持解除合同。

　　情势变更的确认是非常严格的。如果协议上没有具体写明首付额度，或首付数额与新政的规定持平或更高，协议签署时间在新政出台之后等，法院一般不支持解除合同的要求。如果合同上没有写明具体的首付额度，因新政导致首付额度增加，购房人应自行筹款增加首付，交易成本没有增加，不显示公平，不能以此为由提出情势变更，要求解除合同。