归属和利用。物权有定义。三产作客体。分类有依据。自物与他物。不动产登记；动产有交付。种类和内容，物权有法定。
不动产登记；另有规定外。登记在地方；逐步要统一。
登记要审查；按件收费制。合同与物权；变动要分离。产权之登记；高于红皮书。变更登记制；异议登记制；预告登记制。
交付之效力。简易之交付、指示之交付、占有之改定。
法律之文书，生效之变动，登记来制约。继承既得权。事实行为得。
原物之返还；危险之消除；妨碍之排除。损失之赔偿。
其二
所有之权能。征收与征用。
专属于之判断。
专有之部分，享有所有权。滥用之禁止。共有之义务，共有之判断。业主之权限。诉权之规定。
水利相邻权；通行相邻权；管道相邻权；“风光”相邻权；污染相邻权；安全相邻权。
共有之分类。份额之意义。处分之要求。费用之负担。分割之规定。优先购买权。连带债权务。共有之判断。他物之共有。
善意之取得。遗失物归属；费用之偿付；悬赏之效力。漂埋隐归属；从物之归属、孳息之归属。
其三
用益之内容。承包之期限。物权之设立。权利之流转。登记之对抗。承包地收回。
“地域”上中下，前后有区别。出让与划拨。登记之要求。，用途之管制。权利之流转。一并之处分。自动之续期。登记之注销。
一户有一宅；重新之分配。
地役权含义。债权之合同。登记之对抗。期限之限制。权利之继承。设立之限制。从属之性质。权利之消灭。
其四
主从之关系。物权之追及。转让之免责。物人之效力。
一并之抵押（地随房走；房随地走）。标的之禁止。流押之禁止（两个时间点的问题，设立时不得约定，实行时可以约定）。未来之财产。生效之主义；对抗之主义。登记簿力强。抵押不破租；租赁不破押。转让有规则。从权有限制。抵押有保全。变价之规定。孳息之归属。清偿之顺序。
要式之合同。流质之禁止。质权之设立。孳息之收取。保全之提存。质权之放弃。质物之变价。怠于行使责。最高额质权。
出质新权利。质权之设立。先于之处理。基金与股权。应受之账款。
动产之留置、牵连之关系。财产之相当。孳息之收取。期限之宽展；易腐有例外。变价之权利。留置之优先。
其五
善意占有人，恶意占有人，责任有不同。
费用之返还。三金之返还。请求权限制。
(四)
物权法今年会不会考呢？
遥想公谨当年，小乔初嫁了。
1999年3月15日合同法通过，10月1日生效。当年考了。
2007年3月16日物权法通过，10月1日生效。同年9月16日考试卷三，正好相隔六个月。
一般来说出法条题。你想编个案例，物权法还没有生效呢！吃柳条拉筐，只能肚编。
（五）
物权或者物权法的意义可以作简单、通俗的概括：
物归其所，定分止争，善加利用（记住这些简单的话，论述题就有话说了，当然还要有正确的发挥，可以参考王兆国对草案的说明）。
（六）
我等待物权法通过，就像小孩盼望春节一样。到了春节，发现快乐打了不少折扣。
物权法的条文越改越少，而且有不少无害条款。所谓无害条款，实际上是梁山的军师。比如有这样的条文：法律规定属于国家所有的，属于国家所有。
法律思维的底线，是逻辑思维。
无害条款，估计不会考。
（七）
我想帮考生抓一些考点，但太难了。除了无害条款，处处皆考点。就像入席一样，每样菜都要吃一点。
主菜，或者挑头的菜有三盘：其一，不动产登记；其二，动产交付；其三，善意取得。
（八）
物权法的分数应当在35分左右。能不能多一点呢？
或许，物权法给予我们的，是理念上的突破。比如，抵押合同只不过是债权合同。登记是权利（物权）登记，不是合同登记。
我过去的辅导资料上讲，质押合同是实践合同。按照物权法，这种观点都是昨日黄花了。
（九）
我在隆隆南去的列车上用手机写这篇夜话，只能是兔子的尾巴。
物权是支配性排他物权。
权利物权＞民事权利＞民事财产权利
法律上的权利，均处于合法状态。
物权可分为：
不动产物权、动产物权、权力物权。
登记物权和不登记物权。
自物权和他物权。
完全物权和限制物权。
（十）
在物权法立法过程中，一种观点认为应当改称为财产法或财产权法。显然，这是不合适的。
财产权分为物权、准物权 （无形财产权）、债权、继承权（综合性权利，可以继承以上任何一种权利）、股权。
物权包括：所有权和他物权（他物权包括用益物权和担保物权）。
（十一） 《物权法》第8条规定：“其他相关法律对物权另有规定的，依照其规定。”今天下午，一位学生问我，《担保法》与《物权法》不一致的，《担保法》的规定是否为特别法。我的回答为：“不是”。因为：第一，《物权法》是新法；第二，《物权法》是上位法；第三，《物权法》第178条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”即使没有《物权法》第178条的明确规定，考生也应当判断出《担保法》与《物权法》不一致处，不属于特别法之规定。 这些天，我考虑，《物权法》与《担保法》的冲突之处，应当是较重要的题眼。 堡垒要一个一个攻克。我希望，每一个夜话的帖子，都帮你解决一个问题。我希望，夜话成为难点的杀手。“羽扇纶巾谈笑间，强虏灰飞烟灭。”——前几天，一位中法网同学说了类似的话。
（十二） 种类和内容，物权有法定（参见第5条）。这是物权法定原则的表述。 物权法定原则，即种类固定，不得创设；内容强制，不得任意创设（不得违反强行性规定）。 《物权法》的规定，多为强行性规定，《合同法》（属于债法），多为任意性规定。例如： 创设居住物权，为无效。因为违反了物权法定原则。但居住权可以作为债权受到保护（具体分析见我2007年3月18日在杭州的讲座）。同样，在《物权法》生效后，创设作为物权的典权，亦为无效。典权也可以作为债权存在。 农村土地承包经营权的流转期限，超过了承包期的剩余期限，违反了《物权法》第128条，属于内容违反强行性规定，超过部分无效。 物权法定原则是限制法律行为的，与事实行为风马牛不相及。
（十三） 考物权法的时候，物权法尚未生效。应当如何掌握的呢？一要看提干给的时间；二要看是考法理还是考法条适用。
（十四） 私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏（66条）。《物权法》有“平等保护”、“一体保护”的思想，但这里又露出了非平等保护、非一体保护的尾巴。第63条第1款规定，集体所有的财产受法律保护。而66条规定，私人的合法财产受法律保护。这就等于认为集体所有的财产都处于合法状态，而私人的财产分为合法与不合法两种。看来，媒体欢欣鼓舞的宣传是有些幼稚了。其实，法律上的权利，均处于合法状态，否则不是权利。
（十五） 赵本山在春晚后说，确实有一只下蛋的公鸡。 我想，这只鸡可能把公鸡的毛拔光插到了自己的身上。 鸡与鸡蛋是原物与孳息的关系。这里，原物与孳息交相辉映。 鸡蛋孵化成小鸡，还存在原物与孳息的关系吗？不存在了。因为原物与孳息须互相存在。鸡蛋没有了，鸡蛋壳不能成为小鸡的原物，小鸡是鸡蛋的转化物。 （十六） 1.如果案例给的时间是10月1日以后，自然适用《物权法》。 2.如果案例给的是10月1之前，自然适用其他已经生效的法，如担保法等。 3.如果考察你对物权法规定的了解，自然依据物权法。 4.如果考物权法的法理，自然要依据物权法，挖掘物权法条背后的东西。 5.考试中，可能会用“如果按物权法应当如何处理”的表述方式。 6.也可能将法条的冲突展现在你的面前，考察你对前后法的理解。
（十七） 物权应当公示。《物权法》 关于公示原则的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付（6条）。 记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，登记之所在，物权之所在。 法律规定不经登记即可取得物权的，依照其规定（例如28、29条、30条）。
（十八） 没结婚的人是动产，先占取得；结了婚的人是不动产，登记取得。 本来，没结婚的人可以善意取得，结了婚的人不能善意取得。《物权法》的意思是结了婚还可以善意取得。
（十九） “房屋等不动产买卖合同在成立时就生效，但没有办理过户登记的，所有权不转移”，对吗？ ——对。买卖合同签订时合同就成立了（合同成立的外在表现是订立合同）。表现在，出卖人在办理过户手续之前，就有权要求支付价款，这是有效的债权；而在办理过户手续之前，买受人就有权要求交付占有。在办理过户手续之前，就可以产生违约责任。 法条依据：《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该条是货真价实的重点法条。 （二十） 因公法行为、事件、事实行为能否取得物权？
《物权法》有三条物权变动的特别规定，这三条是显而易见的重点。
其一：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力（28条）。
其二：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力（29条）。
其三：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力（30条）。
隋彭生-物权法夜话（一至二十）